造り付けとも呼ばれるビルトインは建物の壁や天井に設備を組み込み、建物と一体化させた状態を意味しています。業務用エアコンの場合、埋込式と呼ぶのが一般的です。ビルトイン式のエアコンは機器が壁や天井の内部に隠れた形になるので部屋が広く見える利点があります。特に天井に設置するタイプは機器が露出していると圧迫感がありますが、ビルトインならそのようなことはありません。
室内の居住性を大きく改善できるのがメリットと言えるでしょう。一方で壁や天井に埋め込むビルトイン式の業務用エアコンは特有のデメリットもあります。機器そのものが隠れた形になっているので、メンテナンスに手間がかかってしまうのが典型的な例です。軽微な点検でも壁や天井の一部を取り外す必要があるため、大がかりな工事を行うことも珍しくありません。
業務用エアコンは約10年から15年ほどが耐用年数とされているので、年数が経過すると速やかな交換が必要になります。機器がむき出しになっている場合は交換が容易ですが、ビルトインの場合は周りの壁や天井を解体するリフォーム工事を伴うので手間と費用が嵩む事態は避けられません。エアコンの形状や年式によって異なるので一概に言い切ることはできませんが、機器の交換作業はリフォーム工事も含めて約50万円から100万円ほどの費用がかかることもあります。配線や配管の交換、古い機器の処分などが加わるとさらに費用が嵩むので事前の見積もりを怠ってはいけません。